住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容:
(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;
(二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;
(三)装饰装修工程的开工、竣工时间;
(四)装饰装修工程保修的内容、期限;
(五)装饰装修工程价格,计价和支付方式、时间;
(六)合同变更和解除的条件;
(七)违约责任及解决纠纷的途径;
(八)合同的生效时间;
(九)双方认为需要明确的其他条款。
一般而言,订立家居装修合同时要注意以下问题:
(1)查验装修合同当事人的身份。装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房,亦即产权房或租赁房;合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的,并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人。另外,装修合同中应当写明装修施工地点及面积。
(2)写明居室装修施工内容及承包方式。居室装修的施工内容及要求是家居装修合同的主要内容之一,若该方面的条款过于笼统,就往往容易引发施工纠纷。因此,施工内容应当具体、明确,按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。
(3)写明工价、付款方式和工期。
无论采用何种承包方式,合同中的工价价款都应写清楚,不能含糊。合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承担,这是装修业特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚,以免发生纠纷。开工、竣工日期是合同必不可少的内容之一,往往涉及到违约责任的认定,因而在合同中应当写明,并严格遵守。
(4)详细写明有关材料供应的约定内容。
材料供应的约定是涉及到家居装修质量和工程款项的重要问题。因此,无论是包工包料还是包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价。在供料单上其应明确写明材料送达的时间和地点。
(5)质量竣工验收标准应依法定标准。 合同中的质量和竣工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。需要注意的是,由于家居装修要满足多层次的不同需求,同一房型往往有着不同档次的装修,因而不可能也不应当将不同层次的装修适用同一标准。
(6)应当明确违约责任、纠纷处理方式。
合同的违约责任与合同双方的义务和责任相对立。合同订立后,双方应该严格履行合同约定的义务,否则要承担相应的违约责任。对于纠纷的处理方式,可以约定向当地建筑装饰协会请求调解,或者向当地建设主管部门或者消协投诉。若协商调解不成,可以约定申请仲裁,或向法院起诉。
1、前期准备:首先应对自己的房结构要仔细了解,丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局(包括对原有结构进行合理更改)以及装修总费用(包括材料的价格和人工费用)可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。
2、资金准备:一般来说,装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。
3、材料预算和费用分配:目前人们以追求舒适为本,那材料费用合理的分配比例是:卫生间与橱房占45%,厅占35%,卧室占20%。
4、工期准备:以两室一厅为例,在正常情况下,工期在30天左右,如算上些其它因素,诸如更改设计方案等,也至多40天。
5、专业知识准备:在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。
6、市场调查研究:
l.基本价格的调查
家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。
2.市场状况的调查
对家庭装修市场的状况进行全面的了解。,应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服务中心等。
3.家庭装修运作方式的选择
(1)直接找装饰队伍:这种方法具有一定的风险,主要是对施工单位不了解。
(2)到家庭装修市场找装饰队伍:是一种比较节省精力的方式。
(3)通过中介确定施工队伍:中介有两种情况,一种是通过亲朋好友介绍,这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制。另一种是通过专业的服务组织进行介绍,由其介绍的队伍应该是安全可靠的。
(4)通过网络确定施工队伍:这是一种全新的方式,相对节省金钱和时间。
7、省钱途径:
1.精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。
2.采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方,可选用高档材料、精细的做工;其他部位的装修采取简洁、明快的办法,材料普通话,做工简单化。
3.依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点,材料优价;在施工上有经验,做工精细;服务上有配套,质量保证。因此,最好不要自己直接请工人施工,表面省钱,实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。
4.遵循规矩,把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改,应参照原始项目单做好过程纪录,以便决算中清理增减项目。
家装五步骤:
制订方案,选择档次:高档、中档、低档;
规划设计,合理布置:提供需摆放的物品清单;
了解行情,掌握价格:大致了解材料价格;
签订合同,相互约束:避免投诉;
对照合同,验收工程:发现问题,及时解决。
家 庭 装 修 注 意 事 项:
※不要抄袭别人的家装模式;
※别请不正规的装饰"游击队";
※不是工期越短越好;
※买材料不是越便宜越好;
※家居不要装成宾馆饭店的豪华套间,家要温馨,杜绝堂皇。
家庭装修工程虽然小,但是个专业工程活动,从市场操作到工程的设计、施工,都具有很强的专业性和规律性,而在整个工程活动中,始终需要家庭户主的密切配合。为了保证工程的正常进行,家庭成员应该具有一定的专业知识,并在思路上与装修设计人员达到基本统一。目前市场上有关装修的书籍较多,可以购买或借阅,电视、广播中也有很多专题节目。这些不仅能提供大量的专业知识,同时能给家庭成员以参考、讨论的依据。现在家庭装修已很普遍,同事、朋友、亲戚家已经装修或正在装修的工程实践经验,也为提高装修的知识提供了重要渠道。总之,在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。
避免破坏性装修
居室装潢,无疑需要考虑实用、方便和舒适,但更需要考虑安全。在富丽堂皇的居室背后,不要埋下不安全的祸根。安全,是家庭装修中一个绝不容忽视的重要问题,必须贯穿于家庭装修的设计、选材和施工等整个过程的始终。不然,除了会在装潢时事故频频发生以外,还会在已装修得焕然一新的居室中埋下不少隐患。因此,家庭装修中一些导致不安全的做法务必避免。
不随意改造结构
有的居住者为了改变原有居室的空间分隔,任意拆除承重墙或将承重墙改为轻质玻璃。有的居住者为了在墙上凿洞开门,在承重墙上切断受力钢筋。这些做法极易造成楼板开裂。因此,原则上应尽可能避免对原有居室结构进行改造。如必须改造,应在专业人员的指导下,通过浇注混凝土过梁或架设钢梁等方法进行加固,以确保安全。
不使用超重材料
在家庭装修中,抬高地坪、大面积铺设大理石、用砖砌内墙和做结构复杂的吊顶等有时需要大量使用超重材料,可能会使房屋的承重超过设计标准,导致楼房倾斜和下沉。因此,在家庭装修中应尽可能选择轻质材料。抬高地坪时,可选用较轻的珍珠块材,避免采用实心结构的钢筋混凝土;铺设花岗岩和大理石时,应尽可能控制铺设面积;分隔房间的墙体最好采用轻钢龙骨或内填隔音隔热材料的木结构;做吊顶时,应简化结构,选用轻质材料。
不擅自改变房屋用途
将厨房改成卧室,这种做法极其危险,因为一旦煤气泄漏,后果不堪设想。将外阳台改成厨房或卧室,此举同样不可取,因为外阳台楼板的承重力一般不大,而外阳台改成厨房或卧室后会使阳台楼板受力增大,很可能会导致楼板断裂脱落。
不因排放管线而凿墙切断钢筋
为了美观,管线往往被埋入墙内。人们在凿墙开槽时,如遇上钢筋,常常会切而断之。有的装潢者甚至在整个房屋的圈梁下凿槽埋设管线。这样,严重破坏了房屋承重结构。因此,凿墙排放管线应尽量走“短线”,或在地板下铺设。如在地板下铺设管线,应尽可能减少或避免管线的连接“接头”,因为管线接头处不密封或接触不良会引起漏水漏电。 不自行移接煤气管道和煤气表 煤气管道不能埋入墙内,移接煤气表必须由专业人员操作。自行移接煤气管道和煤气表,容易引发煤气泄漏事故。 电线埋墙要小心为了房间内的美观,一般家庭都将电线埋进墙里。然而,许多装修户都是简单地把电线直接埋进墙里。其实,这样做有非常大的危险隐患。首先,电线经过长时间的使用,包裹电线的胶皮会老化,而大电流通过时的反复加热和水泥墙面水份的时多时少,都会加速电线包皮的老化。一旦发生短路事故,重者会殃及整个楼房和其他住户,轻者不仅是烧毁电器,而且要重新更换全部电线,因为所有的电线都埋进了墙里,不知道哪里出了问题,最好还是全部更新。所以,要从长计议。应该选用质量较好、线径较大的电线,并且在电线外再套上一个起保护作用的套管。这样做虽然要多花点钱、费点事,但可以保证在较长时间里的用电安全。装修新居后要空置通风 使用环保健康材料
所谓“环保”,就是对室内、自然环境污染破坏;所谓“健康”,是指对人体健康有利无害。室内环境污染的主要原因,一是建筑、装饰材料产生的放射性污染。如建筑墙砖、水泥等材料中含有一种称作“氡”的微量元素,以及被用作某些装饰材料阻燃剂的物质,在室内都会对人体产生一定程度的放射性作用,具有使人致癌的潜在危险;再有一些装饰材料中的挥发性有毒化学物质造成的空气污染。另一方面居室的空间环境直接影响到人的健康和情绪:装饰美化居室时应尽量多选用自然的纤维织物,如用木、麻、纸、草等作为原料而制成的装饰材料,尽可能不用或少用化工材料,在居室刚刚装修好以后的一周左右内,应保持良好的室内通风状态,以后每隔一段时间,要进行室内自然通风,以保持居室空气的清新,尤其是装有空调的房间。只有这样才能避免和减少现代室内病的发病机会。
另外提醒你:注意家具中的甲醛含量,如许多用人造板制造的家具,都使用有毒的甲醛作粘结剂。如果您购买的家具有强烈的刺激性味道,证明甲醛含量过高,会对室内环境造成污染;绿色植物会吸收二氧化碳、产生氧气,但有些植物会产生有害的气体,对人体不利。
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室内装修包括房间设计、装修、家具布置及各种小装点。偏重于建筑物里面的装修建设 ,不仅在装修设计施工期间,还包括住进去之后长期的不断装饰。另外应逐渐树立“轻装修、 重装饰”的概念。装修时,使用的材料越多、越复杂,污染物可能越多。
主要包括以下风格:
欧式古典:
主要指从拜占庭 艺 术形成到十八世纪洛可可风格的衰落其间受到希腊化艺术、罗马艺术、小亚细亚和埃及等西方艺术传统长期融合的结果。文艺复兴前后达到登峰造极。装饰特点:奢华、色彩浓烈、沉稳、厚重、历史感、更讲究装饰性。
都市自然:
都市自然风格它是一种现代风格,属于20年代逃离工业文明意识的创造。这几年,无论是室内风格还是产品,这种风格都很盛行。它的特点不像艺术改观风格和ArtDeco风格那样明显,但它偏重实用和简约的味道,对消费者的吸引力很大。尤 其受 国际经 济形式的影响,将会体现的尤为强烈。
现代奢华:
工业的突飞猛进, 人们对未来世界即向往又有些期许并且掺杂一些迷茫。既继承了毕加索的几种风格又受西班牙达利艺术 思 想和波普文化的 多重影响。装饰特点:大量采用新金属、新建筑材料、色彩的大胆使用和夸张的表现形式而形成的共同体 。例如:鸟巢就是未来主义的典范。
女性主张:
以女性的审美取向为主导,弱化装饰而是以女性饰物进行后期装饰为主导的个性体现。例如:绚烂的布艺、饰物、玩偶。断 断续续 坠落的流苏灯 饰;缀满亮片、珠珠的靠垫以及镂空的纱质窗帘等饰品都开始大行其道。将女子多愁善感的情绪在家 居空间 中尽情倾泻。备受青睐的女性主义,日益成为整个社会的一种潮流。
现代乡村:
带有复古感觉, 又很接近法式或英式乡村风格。色彩淡雅的仿旧地毯,缀有花草藤蔓图案的装饰柜,玻璃雕花屏风,断断 续续 坠落的 流苏灯饰,缀满亮片、珠珠的靠垫以及镂空的纱质窗帘等饰品都大行其道,将曼妙妩媚的味道在家居空 间中尽情倾泻。
新古典风:
新古典在几种主流设计 当中,是流行指数相对较低的一种。这种风格严格来说,是对19世纪以前家居文化的一种追忆,并不是 简单的 对传统文化的复古,而是在现代装修风格中融入古典元素,尤其流行将传统家具原始功能进行演变,比如把双人床 榻用来做沙发等;有的家具看似是普通的现代风格,但由于在板材上包裹了纹理毕现的皮革,而弥漫着雍容华贵的古典气息。
后奢华风:
它是Art Deco的延续,是对现代西方奢华风格的演绎。Art Deco风格的最主要特点是以黑色为主,因为这一风格产生之初使用的是非洲乌木,乌木大都是黑色或者深色的,而后烤漆工艺逐渐代替了乌木,把这种奢华味道往浅色调过渡, 往中色系、白色系过渡,不再是以前Art Deco当中的那种黑色配金银玻璃的路线。
波希米亚:
波西米亚,原意 指豪放的 吉卜赛人和颓废派的文化人,因为波西米亚人行走世界,风格上自然就混杂了所经之 地各民族的影 子:印度的 刺绣亮片、西班牙的层叠波浪裙、摩洛哥的皮流苏、北非的串珠,全都熔为一炉。令人耳目一新的“异域”感,也正符合各种元素“混搭”的潮流。波西米亚风格代表着一种前所未有的浪漫化,民俗化,自由化。
经典中式:
随着国学的复苏,庄 重和优雅的中式装修被越来越多的人所喜欢。 立德装饰在本案中很好的体现了中式的装修风格,同时又不 繁琐,是简约中式装修的典范。
传统的中式风格装修透 着 一股典雅,本案融合了中国传统文化和现代设计理念的新中式装修风格。也是成为家居装饰的首选的理 由。 沉稳中又富情趣,看似硬朗的线条中点缀着柔美的细节,韵味十足。
亚洲风格
东南亚风格的装饰 中 ,室内所用的材料多直接取自自然。由于炎热、潮湿的气候带来丰富的植物资源;木材、藤、竹成为室内装饰 首选 ,东 南亚家具大多就地取材。
简约风格:
现 代风格装饰 特点:由曲线和非对称线条构成,如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等,体现在墙面 、栏杆、窗棂和家具等装饰上。线条有的柔美雅致,有的遒劲而富于节奏感。整个立体形式都与有条不紊的 、有 节奏的曲线融为一体。大量使用铁制构件,将玻璃、瓷砖等新工艺,以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于 室内。注意室内外沟通,竭力给室内装饰艺术引入新意。
地中海式:
地中海风格具有着 独特 的美学特点。一般选择自然的柔和色彩,在组合设计上注意空间搭配,充分利用每一寸空间,集装饰与应用于 一 体,在组合搭配上避免琐碎,显得大方、自然,散发出的古老尊贵的田园气息和文化品位。
混搭风格:
时尚混搭风盛行, 工薪层所爱。
室内布置中也有 既趋于现代实用,又吸取传统的特征,在装潢与陈设中溶古今中西于一体。
中式风格:
中式风格是比较自由的, 装饰品可以是绿色植物、布艺、装饰画,以及不同样式的灯具等。这些装饰品可以有多种风格,但空间中的主体装饰物还是中国画、宫灯和紫砂陶等传统饰物。这些装饰物数量不多,在空间中却能起到画龙点睛的作用。
乡村风格:
美式乡村风格,是美国西部乡村的生活方式演变到今日的一种形式,它在古典中带有一点随意,摒弃了过多的繁琐与奢华,兼具古典 主义 的优美造型与新古典主义的功能配备,既简洁明快,又温暖舒适。 美式乡村风格非常重视生活的自然舒适性,充分显现出乡村的朴实风味。
日式风格:
日式风格装修,享受清酒般悠然。
日式风格空间造型极为简洁、家具陈设以茶几为中心,墙面上使用木质构件作方格几何形状与细方格木推拉门、窗相呼应,空 间气氛朴素、文雅、柔和。 一般不多加繁琐的装饰,更重视实际的功能。
清新风格:
这是一种在简约主义影响下衍生出来的一种带有“小资”味道的室内设计风格。尤其是随着众多的单身贵族的出现,这种小资风格大量地出现在各式的公寓装修之中。由于很多时候,他们的居住者没有诸如老人和小孩之类的成员,所以在装修中不必考 虑众 多的功 能问题。他们往往强调一种随意性和平淡性。轻飘的白色纱帘配着一张柔软的布艺沙 发,再堆放着一堆各 种颜色的抱枕,就形成了一个充满懒洋洋氛围的室内空间。
柔和风格:
柔和风格表现为平稳、独立,在上世纪末本世纪初,一种追求平稳中带点豪华的仿会所式的设计开始在各式房地产楼盘的样板房和写字 楼中出现,继而大量出现在普通的家居装饰之中。这种风格比较强调一种较为简单但又不失内容的装饰形式,逐步 形成了以黑胡桃 为主要木工装饰面板的风格。其中,简约主义和极简主义开始浮出水面。