五证齐全是商品房办理房产证的必要条件，但是并不是说五证齐全了房产证就立马能办。一般情况下，商品房购房合同上有一条是关于产权登记的约定，例如开发商应该在商品房交付使用后的一定时间内将办理房产证所需的材料提供给产权登记机关。之后产权登记机关也需要一定的时间来完成房本的相关手续。所以具体地还需要根据购房合同上的约定或者直接咨询开发商办证进度。
不一定 其实房产五证只是房产证的一部分先决条件。说白了就是没有五证就办不得房产证，有五证也不一定办得了房产证。房产证办理需要消防、质监、环评、地震等一系列的质量验收合格后，再到档案局去备案资料，获得备案回执。才可以办理房产证，我说的比较简单，实行下来复杂程度不是你能想象的。有些工程卡五证、有些工程卡在消防、有些工程卡在资料备案。反正很麻烦。不懂可以再问
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