在我国乃至全世界，不动产以登记为准，房东连房产证都没有，说明房东根本就不是房子的权属所有人，他怎么能将一个不属于他的东西卖给你呢？也有可能是中介为了省去二手房交易税，让房东暂时先别办房产证，直接将房产证办到你名下。毕竟你是要见到房产证过户到你名下才会交首付，定金是可以找中介退的，所以不用担心被骗。
你这个买卖存在一定的风险，首先证具体时间没有明确的告知，可能是1个月也可能是1,2年，在这个时间段，房子涨价了，业主容易把房子拿去2次买卖，只要利润大于你们购房的成交价，第二点风险就是，在买卖过程中 业主在房产证下来的期间 房屋有多次抵押，或者是在交易过程中房子别查封了，那么你的定金也是打水漂了。，
先交一部分定金，待房产证办下来再做过户手续，再交首付办贷款，时间长，风险大，谨慎一点
能行。
但也有可能房产证下来后，房价涨了，房东就不卖了。
产权都没有确定你就交钱？
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