为什么只收我们业主的停车费呢

2025-03-11 17:26:08

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回答1：

您好！
人们生活水平不断提高，购买私家车的居民也越来越多，小区内的停车收费就成了热点话题。19日，由生活新报主办，城建物业协办的新报第20期社区论坛在北辰小区如期举行。论坛上，“小区停车费到底怎么收取”成了探讨的焦点。有业主代表提出目前昆明小区停车要价悬殊，各物业公司在小区公共区域停车收费标准不一，连自行车、电动车的停放收费也是说涨就涨。对此，出席本期论坛的13位物业专家一致认为，计入公摊的公共面积属于业主共有，是否收取停车费应由全体业主通过业主大会共同决定，物业收费要与业主协商。

物业专家一致认为，是否收取停车费应由全体业主通过业主大会共同决定

该不该收费

赞成：适当收取停车费能保证车辆停放有序

反对：公共道路归业主所有，物业收费不合理“我买的房子是79.81平米，除去公摊，室内使用面积只有60平米左右，物业凭什么在我们业主的地面上划停车位收费呢？”论坛上，业主代表刘先生很激动。他提到《物权法》里的规定：建筑区内划分的道路、绿地属于业主共有。既然是业主所有，那么地面的停车位就是业主所有。但现在业主在小区内停车还要交钱，他认为很不合理。

“车不停放在小区停在哪？而且很少看见物业派人看管车辆，凭什么要收费呢？”业主胡先生称，小区物业为了多收点停车费，甚至把小区内的部分绿化带改建成了停车位，“物业的职责不就是维护小区公共区域秩序的吗？那公共区域内的停车秩序也包括在内，那物业为何还要另外收费呢？”胡先生很是不解。

“既然是业主具有使用权和所有权，为什么不和我们商量，就私自做主收取停车费，这么多年来，小区公共区域停车收费也是一笔糊涂账，10多年来应该有几百万了，这些钱都去了哪里？只有物业清楚。”不少业主代表都认为，属于业主公摊区域的，物业要收多少钱，应该和业委会商量，没有业委会的小区，应当挨家挨户上门书面征求业主的意见。

“我个人认为还是要交停车费，起码你回家能有个车位停，不用每次回家都要到处找车位，甚至抢车位。”北辰小区业主代表曹先生认为，物业对小区公共区域停车适当收费，能保证小区车辆停放有序，减少车辆刮擦等事件的发生，也是合情合理的。

“之前，物业为了方便业主停车，还专门划出一条路给小区业主们免费停车，但是效果不好。”在曹先生看来，如果大家都不交停车费，小区成了免费的公共停车场，未免会杂乱。

停车费去哪了

业主：停车费去向成谜，是否进了物业的腰包？

物业：“包干制”物业不公开账目也合法“退一步讲，物业收钱可以，但得告诉我们钱用在了哪儿啊？”据胡先生说，他们小区没有业委会，业主们更不清楚这笔费用花在哪儿了。“是不是进了物业自己的腰包？”有业主代表提出这样的质疑，并认为物业看管车辆，是应该收取一定的人工管理成本费，但物业应该有相应的公共收益分配方案，否则业主会把很多矛盾嫁接到停车费这个问题上。

“物业收取停车费也是迫于无奈，但我们并没有乱收费，所有的收费都是依据昆明发改委130号文件，室外90元/月，室内150元/月，可上调空间为30%。有的小区收费会超出这个规定，是因为物业是企业，企业要正常运作就不能违背市场规律办事。”对于部分业主代表提出的公布小区公共停车收益账目的要求，一物业公司代表赵先生认为，目前昆明90%以上的物业公司都是实行“包干制”收费服务，物业公司不公开账目也合法，但如果物业是“酬薪制”收费服务，若不定期公示收益就违法了。

“说实话，我们并没有乱用这笔费用。我们现在管理着一个18年的老小区，物业费才收0.4元/平米，大家可以想象一下，如此低的物业费，我们每年还要对小区的道路等公共设施进行分批改造，仅靠物业费维持，物业公司早关门了。”会上，不少物业公司参会代表承认公司收取停车费来补贴物业费已成“行规”，对于收费问题，他们也很苦恼，因为物业在与业主签订合同时，有关停车收费等内容都已写明，物业已做到相应的职责。但还是有部分业主觉得收费不合理或是收费高。

“关于停车费，一般要看物业与业主签订的《合同》约定，这就需要小区业委会和物业公司签订合同时，明确停车服务费的收费标准和小区公共收益分配比例，从而确保业主的利益。”律师黄建军分析，有业委会的小区比较好操作，如果业主对收费价格不满，可召开业主大会，与物业公司协商，制定新的收费标准。但现在问题的关键是昆明很多小区没有成立业委会，有的业委会不能真正代表业主的利益。小区单个业主由于小区“车多位少”的客观事实基本上都会选择默默接受，直到自己的爱车被砸或被损后，才会发出自己的声音。这时，开发商或物业张贴的通知告示或协议早就过了公示期，收费标准也就自然以物业张贴的标准为准。

专家说

是否收费由业主大会决定

如何收取物业需与业主协商

实际上，去年3月，昆明新出台的小区停车管理有关条例就规定：小区停车收费与经营性停车收费存在不同的性质和特点，在已经成立业委会的小区，公共停车管理以及其它的服务的收费问题由业主大会决定。

“可是我们小区并没有成立业委会，召开业主大会基本上是不可能的，那物业该如何收取停车费呢？”论坛上，部分业主代表提出疑问。

“根据《物权法》有关规定，如果小区没有成立业委会，无法召开业主表决大会，公共停车管理可由物业公司代为收取并保管，但小区公共停车收费要严格按照物价局标准收取。收取的一部分费用可用作物业人员的管理酬劳、小区应急维修资金等。”昆明市物业管理行业协会秘书长唐晓林表示，业主大会成立后，可先对之前收取的停车费进行审计并结账，再由业主大会与物业公司商议公共停车费收入分配方案，最终签订小区停车费收取合同。

在唐晓林看来，小区公共区域停车收费有利于小区房屋的增值保值，车主占用小区物业管理区域内的小区公共道路停放车辆的，应当缴纳车位场地使用费，收费标准由业主大会考虑物业人工管理成本，车位租赁价格等因素决定。

“公共车位场地费的收入为全体业主所有，主要用于补充物业管理车辆的人工成本和物业专项维修基金。至于这笔费用该怎么收取，物业需要与业主协商决定。”唐晓林说。
望采纳，谢谢

回答2：

《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。
《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
《物业管理条例》规定：物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。

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