买二手房房主没有土地使用证能买吗?

一般情况下，土地使用权随地上建筑物一并转让。如果他购买的是房改房、集资房，得等五年以后才能买卖。他的房产的登记情况以及目前能否转让问题，你可到当地产权产籍登记部门具体了解。房产证只是一种证明，房产权属一般以登记簿为准。如果登记内容与他出示的房产证一致，且目前可以转让，那么你可以购买。购买并过户后，如果拆迁你会得到相应补偿

没有土地证也是可以办理过户手续的，等产权证过户三个月后，现产权人带上身份证、产权证原件到国土窗口办理国土证就可以了。

不过在没有国土证办理过户的情况下，现要确定国土证的性质是出让还是划拨，如果是出让的话就可以按照上面的方法来做，如果是划拨的，那么就要约定好土地出让金谁来支付。

不要买，我一哥们就是搞房屋评估的，没土地使用证连评估都不行别说交易了！

给分吧！1

你在哪里买房子 我先不否定上面的三家 拿我的实例跟你说

我刚买的房 在上海 房东只有产权证 开始我并没有在意

交易按正常顺序开始了 我们先是去签了合同 然后我做了个人第一套房的证明

然后办理公积金贷款 贷了30万不到 在这中间我家人也问过我 是否有土地使

用证 但是通过我咨询后 说现在上海的房子都没这个证 而且我也贷款了

并没有楼上所说的不能贷款 所以你还是去问清楚吧 可能某些城市XX年后的

房子就是没有这个证

补充一下 我现在拿到产证了 而且依然没有这个证 发证的地方

都说现在就这一个证

100%真实案例 给分吧 哈哈

没有土地证办不了贷款,你再出售的时候也是要找一次性的买家.
如果拆迁的时候,补偿款会比双证的房子少一点,因为缺一个证件.
就是这些差异了,你自己考虑好!