你那个房子，是集体或是划拨性质土地，需要交纳土地出让金，才可以办理过户土地证。你说的那个40%，就是土地出让金，是住房所属土地评估价格的30%--40%，
然后，在办理房产证过户，需看你住房是否持有满五年，以及是否是你家庭唯一住房，
是的话，免除1%个税，免除5.55%营业税。
缴纳评估费千分之六，
契税依据面积90平以下是1%，买家如果有其他住房，契税就是3%--4%
印花税万分之五，手续费几百元。
以上税费，依照住房评估价格计算和缴纳
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