买的房子，房地产抵押权的时效是根据《担保法》的规定，当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，即抵押权自登记之日起生效。所以说，房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日。另外根据建设部房地业司在1995年《关于房屋他项权证有关问题请示的答复》中规定，《房屋他项权证》中，抵押期限应为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。房地产抵押期限的届满日为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。因此，房地产抵押期限自房地产抵押合同登记之日起生效至主合同债的届满之日中止。同时根据我国《担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。故房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。
：《物权法》第202条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，法院不予支持。《物权法》严格遵守了抵押权的从属性，抵押权的权利存续期间与主债权的诉讼时效完全一致，即主债权诉讼时效届满时未主张抵押权，而此后再主张抵押权的，法院不予支持，除非抵押人自愿履行。
到期未还 才要执行抵押财产！
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