如何界定二套房，契税按多少交

2024-12-08 17:22:36

推荐回答（5个）

回答1：

　　新政出台后，你这种情况算第二套

　　二套房贷认定标准：已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；
　　对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
　　对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　●只要申请过贷款均算二套（√）
　　实例：李先生与爱人结婚3年，之前住着五六十平方米的房子，现在想改善住房。他想把现有的房子卖了再买新房，算不算二套房呢？
　　银行信贷人员表示：只要在银行（不论哪家）申请过贷款，无论还清与否，如还想重复贷款，均算二套房。但如果首套房是一次性付款，那么再次向银行申请贷款则不算二套房。
　　●成年子女名下无房不算二套（×）
　　实例：赵女士的儿子今年想买婚房，他的户口与赵女士夫妇的在一起，而他们的现住房有过贷款，儿子再贷款是否算二套房？
　　银行信贷人员表示：父母和年龄在18周岁以下的未成年子女算家庭成员，只要其中一人贷款买过房，其他人包括未成年子女在内再买房都算二套；如果子女已满18周岁，即使户口仍与父母在一起，只要他名下没有贷款买房记录，即可视为首套，执行首套房贷款政策。
　　●婚前一方买房婚后再买算二套（√）
　　实例：肖女士结婚已两年，婚前老公贷款买了房子，婚后两人想以她的名义再贷款买一套，是否算二套房？
　　银行信贷人员表示：现在各家银行对二套房认定都很严格，首套贷款还清的也算第二套，且以家庭为单位界定，“家庭”主要指“夫妻”。所以，无论是婚前、婚后，只要夫妻两人其中任何一方有过贷款买房经历，再贷款就属于第二套房。
　　●结婚时有房离婚后再买算二套（√）
　　实例：王先生刚离婚，婚姻存续期间他与妻子共同贷款买了一套房。现在王先生若再买房，是否算二套？
　　银行信贷人员表示：如果夫妻双方结婚前一方或者结婚后共同贷款买了房子，离婚后不论是谁再买房子，均算二套房.

回答2：

重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。
其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%
我再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。
所以，综合楼主的说法，楼主既然是这第二套房的户主，以前没有用你的名字买过房。那么这一次交的契税应该可以享受1.5%的契税优惠。只用交1.5%的契税。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用（含契税、维修资金等）时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。这一点请楼主要注意。
另外，契税的1.5%优惠还有一些限制，比如：房屋面积不超过144平方，房屋单价不超过本地区指导价1.4倍。如果楼主的房子不是精装房，或赠送面积不是很大，那么就用不着担心了。
我所在的地区是四川成都。各地的情况或有不同，请楼主到契务窗口进行咨询，一般来说别人都会告诉你的。

回答3：

回答4：

结婚前的那套住房在你们婚后的5年久自动转为共同财产了，之后的那套用公积金买的那套房子就算你们的共同财产，所以是属于第二套住房，契税是地方性的税收来的，每个地方适用的不一样，一般是房产公司代缴的，也可以自己去交，一般交后都有财政局开具的票的，可以问到代缴的机构要明细

回答5：

二套房的界定是以家庭为单位计算的（包括借款人、配偶及未成年子女)。即若家庭成员一方已有房，再买房即算作二套房。现妻子在婚前已有房，虽为其个人财产，但婚后再买房，仍视为是家庭的第2套住房。也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。但是由于第一套住房无贷款，所以购买二套房时公积金贷款仍享首套房的政策。

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