能公证合同有法律效力，合同本身有法律效力不代表房子房子产权的归属性和明确性，但是等于给你的合同上了保险，效力强了一些，本质意义不大，达不到你想象的状态。
因为你没有说是什么样子的房子，所以我推断你是二手房有高税，暂时不考虑过户。
如果是这种情况，你虽然公证了合同，但是房管局并没有体现有买卖合同，所以，原房主仍然可以将房子过户给第三方，如果出现这种情况，你只能按照原合同的条款，追溯原房主赔偿你的损失，并不能改变房子已经过户给别人的事实。
另外，如果以后房子涨价了，房主不想卖给你了，你也只能找房主要钱，收到损失的，可以追偿违约金，房主如果不同意，你就不能强行购买。
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