抵押贷款是有一定限额的，也就是银行也是有指标的，每个季度银行内部都会进行债权风险评估的，每个季度发放的贷款指标都不一样的，贷款审批了不是就一定要按时发放给你的，还要审核，根据抵押人信用资质以及房屋性质最终复核以后才会发放的，哪有三天就放款的，几周差不多。
银行放款也有额度控制，也就是放贷规模，没有规模就是没有放贷额度，虽然贷款手续审批通过，也不能放款，要等到有规模了才可以放贷款下来。
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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