想在英国买房，英国买房的费用大概是多少？

根据英国房产茄激兄调研公司最新统计数据显示，6月英国房价均价为3,300英镑/平米，不同城市不同地段房颤袭价也有所不同。在英国买房是铅改可以贷款的，一般房子首付为30%。

购买英国的房子，分买房，持有房产，和卖房三大孙个阶段，和房打交道的税和费具体如下：

买房时：

买房时除了首付的房款，我们主要需要交的是印稿物花税、律师服务费以及土地勘察费等杂费。

印花税：

购买房产时，无论是本地居民或海外人士，都需要向税务局缴纳印花税（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。英国政府宣布，将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家征收约2%海外买家印花税，此税项只在交易时征收一次。

关于税率，如下图：

法律服务费：

在英国买房必须请律师，律师会负责所有交易过程中所产生的法务相关事宜，根据成交房屋价格的不同收取1,500-3,000英镑之间的律师费。（加20%增值税）

土地勘察费、房产登记费等杂费：约几百镑不等。

持有房产时：

除开如有贷款需要每年还款，持有房产每年还需要交纳的为地租、市政税以及物业费。如果房屋出租还需要缴纳租赁管理费以及个人所得税。

固定成本：

地租及市政税：

租赁产权（leasehold）的房屋需要缴纳地税，根据户型的大小一般约为300-500英镑/年。市政税需向地方政府缴纳，根据户型面积一般费用约为900-2,000英镑/年；该税费主要由住客/租客承担，如果租客是学生可以申请减免。

物业管理费：

按照购买物业的使用面积（阳台/露台面积赠送）滚敬链及物业配套设施及服务等不同，一般约3.5-8英镑/平方英尺/年。

出租成本：

租赁中介服务费：

如果所购买的房产选择全权委托中介出租和管理，一般会收取房屋年租金总收入的10%作为服务费。（加20%增值税）

个人所得税：

据税务海关总署规定，如果出租房产收取租金，租金需要缴纳个人所得税，以所收取的租金扣除相关费用后的净利润为基础征收。部分华人投资者的收入来源在中英两国都有，那么按照两国政府签订的税收协定，如果已经在英国缴税，在中国将不需要重复纳税。

下表为2019年英国个人所得税的档次，其中个人免税额为£11,850；收入在£11,851到£46,350区间的部分税率为20%，介于£46,351到£150,000部分税率为40%，超过£150,000部分税率为45%

既然是净利润才征收，所以除了个人年度免税额£11,850以外，缴纳的地租费用，物业管理费，贷款利息部分，家具的磨损或更新，维护和维修的华夏，出租的广告费用等都可以用于抵这项税。

卖房时：

卖房时除了律师费和委托中介的费用，还需要缴纳的税款主要是资本利得税。

资本利得税：

资本利得税仅对所出售房产的净增值部分征收，征收额是净收益的18%-28%。具体详情可咨询税务师。

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