需要双方户主必须到场 .过户需要查档，不一定需要公证！
商品房，产权人能出席的就不需要，如果不能出席，缺席的就要做委托公证；使用权的房子好像现在都要求公证了。重庆是这样的，其他地方不清楚。
没事，只要是加盖了了公证处的公章鲜印，在法律条文上是有效的。如果到时房产证到原房东手上没有过户给你，是可以告他诈骗的
