投资性房地产后续计量从成本模式转为公允价值模式，有哪些影响

2024-12-12 10:37:19

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回答1：

首运或先这是属于会计政策变更，变更时公允价值与账面价值的差额需要调整期初留存收益。
成本模式处理和一般的固定资产处理很类似，需要提折旧，需要计提减值。成本模式不会受公枣悄碰允价值波动的影响，处理比较简单。
公允价值模式必须要能够持续的取得投资性房地产的公允价值才可以计量，因为要反应公允价值的波动，如果是房价上涨期间，那么投资性房地产科目余额会很大，资产负债表中的资产总额也会相应增加，但是一旦房价跌了，那么投资性房地产科目的变动也很吓人，直接就会影响资产负债凳谈表中的资产总额，导致报表资产总额波动。当然，公允价值的处理要比成本模式复杂一些，只要公允价值变动都要做会计处理，好处就是资产不摊销不提折旧。

回答2：

采用公允价旁卖值计量后，不需要再计提投资性房地产折旧，但是每年年末需要复核一困启镇次投资性房地产公允价值，如果发生了减值，需要计提减值准汪粗备。