求教：租商用房-房东违约并拒赔违约金，怎么办？

　　首先，若不请律师起诉，则双方可以协商解决，能否按合同金额获赔，取决于最终协商结果，通常不会达到约定金额。
　　其次，起诉的话，可以从以下角度出发：1、当初当场支付的1万元，我们认为并非定金性质，而是预付款，这样一来，就可以要求违约金同时要求对方返还预付款1万。2、合同约定的违约金，我们全额要求得到支持，且违约金计算至对方实际支付之日起。即在7.2万的基础上计算逾期支付的利息。3、主张对方赔偿期间损失，即你找装潢公司设计方案，招聘及培训等，几天内就投入了10万左右。
　　这样一来的话，整个案件你预计要追回的金额18.2万左右。
　　律师收费是按诉讼标的来算的，即以18.2为标准收费。即18.2的5%-7%。

　　附上海市律师按诉讼标的计算民商事案件收费标准：
　　按标的额比例收费

　　代理涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件可以根据诉讼标的额，按照下列比例分段累计收费：

　　10万元以下（含10万元）部分收费比例为8%－12％，收费不足3000元的，可按3000元收取；

　　10万元以上至100万元（含100万元）部分收费比例为 5%－7%；

　　100万元以上至1000万元（含1000万元）部分收费比例为3%－5%；

　　1000万元以上至1亿元（含1亿元）部分收费比例为1%－3%；

　　1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。

1、可以直接到法院起诉，要求对方支付违约金7.2万元、退还定金1万元并适当赔偿因对方违约而给你造成的损失（也就是分担你已经支出的10万元的一部分）。

2、律师费……各地不大一样吧，应该是在5%~10%之间，你可以咨询下上海那边的律师事务所。

直接打官司就oK~\(≥▽≤)/~啦啦啦