我国城市房地产管理法第59条规定:我国实行土地使用权和房屋权登记发证制度。二人共有的房屋,包括夫妻共有,变为一人必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人名字的房屋,其中一方死亡,生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为自己一人的名字。
所有有继承权的人,父母、配偶、子女等,以及他们的配偶,全部的人,带上身份证原件、结婚证原件,父母房产证原件,死亡证原件,一齐到公证处办理继承公证,除未死亡一方外,其它人要现场放弃继承权。
办理继承公证后,上面的人带上上面所有资料及公证书原件,到房管局办理房产继承过户。
这样就能把房产过户更名,不过,要注意的是,过户方式以继承的方式取得话,之后房源想要卖出,说缴纳的税费与以购买方式取得的税费是不一样的。
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收
前提是有房产证的楼房步骤如下:首先去公证处办理继承公证、 把房子全部继承到你身上,有继承权继承人放弃权利,等您的房产证下来后,在把房子赠与或买卖(有的地供丹垛柑艹纺讹尸番建方不让这么办因为比赠与便宜)给你的孩子
前提是有房产证的楼房步骤如下:首先去公证处办理继承公证、 把房子全部继承到你身上,有继承权继承人放弃权利,等您的房产证下来后,在把房子赠与或买卖(有的地方不让这么办因为比赠与便宜)给你的孩子
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