没绿卡在澳洲买房的话有什么限制吗？

没澳洲绿卡或者不是澳洲国籍的海外买家只能购买全新的住宅项目 对于商业地产 工业地产这类就没有新旧的限制了 还有澳洲政府为了保障当地人的权益 规定海外人士只能购买当地所开发物业的50% 海外购买要获取澳洲FIRB海外投资审核批文.有什么更多疑问可以咨询我

没有澳洲绿卡，也可以购买澳洲房产，可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。

身在澳洲境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)，即非常住外籍人士。海外人士只能购买新房和楼花，不能购买二手房。有一种情况的海外人士是可以买澳洲二手房的，购买前提是购买者必须持有一年及以上澳洲临时居住签证(学生签证，工作签证)，并且购买的房产必须为自住房，以及就是澳洲房地产必须在签证到期离境前的3个月出售。

澳大利亚外国人投资法规定，盛通海外提示除非是澳大利亚公民和永久居民，不然原则上只能购买新房，不允许购买二手房。
根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示，海外人士买“二手房”时必须满足三个条件：购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证；购房人仅可以购买一套二手房；所购房产必须是自住房，不可以作为投资房。

不能购买二手房，新房就可以的，还可以申请贷款。我就买了一套，有律师做合同说明，手续也挺方便的，你要是感兴趣私信给我吧，我可以把我的中介介绍给你，房子不错，服务也好。