其实，不管是为了商业用途还是旧城改造，主要是看被拆迁的范围是国有土地还是集体土地。因为土地性质的不同，补偿标准也会差异巨大的。
而且拆迁之后土地的用途是用于商业开发还是用来搞绿化这个与补偿也没有关系。因为补偿是对征地行为的补偿，而用于做何种建设这是供地行为，与被拆迁人无关。
至于补偿多少，因为全国各地房价不一，所以各地补偿标准也不尽相同。这个主要参照被拆迁房屋周边类似房屋的市场价值来确定。
方式不同、主体不同、主体不同。
改造是属于惠民工程建设的范围，其方式是在不改变居住地方的情况下改善人们的居住条件，同时还兼顾城市美化的性质。而拆迁是因为国家发展的需要，其方式是将规划范围内的房屋进行拆除，然后迁移安置到别处。
改造的目的在于对城市局部或者整体部分进行规划改造，主要针对的是一些老旧小区的改造，让人们享受到更好的生活条件，同时从根本上提高城市的面貌，拆迁则是国家政府为了实现经济政治等进行的活动。
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