买房分手该如何处理

一、一方买房，登记在另一方名下

双方恋爱期间，一方买房，却登记在另一方名下，可以想象得到，两人恋爱是奔着结婚去的。男方以结婚为目的购买房屋赠与女方并登记在女方名下，应认定为合法有效的赠与行为，该房屋具有彩礼的性质。如果双方无法结婚，男方可以要求女方返还彩礼，即要求女方返还房屋。

如果是女方以自己的名义去购买，并且登记在自己名下，但由男方支付购房款，该购房款是男方以结婚为目的赠送的彩礼。分手后，男方能证明购房款是自己支付的，可要求女方退还支付的全部购房款。

二、双方共同买房，登记在其中一方名下

恋爱期间双方共同出资，以一方名义买房并且登记在一方名下的，应视为其个人财产。但是由于是两人共同出资，是双方签订了共同购房协议，双方恋爱关系解除后，实际是解除了共同购房协议。解除后应当恢复原状，另一方可以请求一方返还已支付的购房款。

三、双方共同购房，登记在两人名下

恋爱期间共同买房并登记在双方名下，双方之间没有约定是按份共有还是共同共有，因为两人不存在家庭关系不能视为共同共有，所以只能视为按份共有。所以分手时分割房屋只能按各自支付的出资额计算共有房屋的份额。

如果双方已经约定占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有，均分房屋。