1、同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 2、入住率达到80％或小区已使用两年的，可以成立业主委员会。3.成立业委会后，有权选聘或解聘物业企业
