购买二手房交定金时要注意什么?

签订二手房合同之后，缴纳定金时，购房者往往很担心自己的权益得不到保障。有些规定是硬性的，购房者可以利用这些硬性规定来维护自己权益。

　消费者在订立定金条款时，应当注意这样6个问题：

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

（以上回答发布于2015-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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现在品质高一些的新房少说都要上百万，基本可以用寸土寸金来形容，对于多数上班族来说经济压力非常大，因此，很多人都会退而求其次的选购二手房，可二手房交易复杂，甚至还存在一定风险。

1、注意定金金额。
根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。
2、注意了解定金罚则，如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金，在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还购房者。
3、注意核验卖家身份证件、房产证件的真实性；其次，购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果是跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》