商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
商住房一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。
商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年；商住房(公寓)50年产权。
商业服务房和商住房的土地性质是不同的，使用年限也有区别，应该不能随便更改的，要看当时土地出让合同中规划的用途是什么？如果拆迁，赔偿也有不同，一般商业服务房更值钱。
商品房和商住房有何区别
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