去年买的第一套房,一次性付款了,但还没交房,没有办理房产证,如果现在再买第二套房,算第几套呢?

如果不贷款，首次购房90平米以下不是有优惠契税1%么。有房子的，看房 产 证号，只要不是以X打头的到交税的时候税务会问，你是首次购房么？你就说是，写个首次购房保证书就行了。没有房产证的就是首次购房。不贷款只限制你名下。

如果这次贷款买房，就算有房产证之前没带过款也算第一套。
界定二套住房的标准：有过房屋抵押贷款的，已家庭户口卫单位。
只要家庭户口中有人贷款买过房子，或房屋有过抵押的，都算二套。
现在拟定了，只要家庭户口中有房产，不管是父母或者子女只要有房产证都算二套，不过，此政策虽然已经拟定，还没有落实。
你可以放心买房哦 ！算第二套。只要签了购房合同，就有记录，无论是否交房，是否有房产证

算第二套。只要签了购房合同，就有记录，无论是否交房，是否有房产证

二套。不过贷款首付还是不能低于百分之三十。

1、原第二套住房政策，是以未清偿住房贷款为依据，按照原政策，你现在买房不算是第二套住房。
2、现第二套住房政策，是以房地产管理机关登记为依据，但目前银行系统与房地产管理系统没有就信息数据共享的具体工作达成共识，应该不会算是第二套住房的。
3、再过一段时间就不好说了，不知道是以房产证发证为准，还是以商品房销售备案为准。

答案来自：百度房产交流团，敬请关注！

如果不贷款，首次购房90平米以下不是有优惠契税1%么。有房子的，看房产证号，只要不是以X打头的到交税的时候税务会问，你是首次购房么？你就说是，写个首次购房保证书就行了。没有房产证的就是首次购房。不贷款只限制你名下。

如果这次贷款买房，就算有房产证之前没带过款也算第一套。
界定二套住房的标准：有过房屋抵押贷款的，已家庭户口卫单位。
只要家庭户口中有人贷款买过房子，或房屋有过抵押的，都算二套。
现在拟定了，只要家庭户口中有房产，不管是父母或者子女只要有房产证都算二套，不过，此政策虽然已经拟定，还没有落实。
你可以放心买房。