个人按揭房贷36万元，15年，采用哪种还款方式好

如果是全额还款，等额本金比较划算。
一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15%。个人住房公积金贷款利率方面，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%。如果央行不再调整，2015年银行贷款利率应该就是以此为标准。

等额本金还款法 15年连本带利一共是714682.5元，其中利息总额是354682.5元，第一个月还款2965元，接下来每个月大概少还7元左右。

这样比较下来一目了然自然是等额本金还款法比较划算，15年了几可以节省大约11万左右的利息。

按照月供的形式，您每个月要还款2691元左右
15年产生的总利息是124464元
按照等额本金的还款方式，首月还款是3247元左右
15年产生的总利息是112889元

是一套房还是二套房？首付是多少？
现在国家贷款政策已变，首付20%，银行利率8.5折，首付30%，利率8折，首付40%，利率7.5折。
二套房最低首付款要50%

两种还款方式相比，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
一般情况下：等额本息适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定。