开发商未按时交房，如何退房并要到退房款？

你首先看一下你与开发商之间签订的商品房买卖合同,看一下对于延期交房超过了什么样的时间才达到退房条件,通常都是约定的60天.另,看一下你合同约定的解决争议的方式是什么,是诉讼或是仲裁,如没有特别约定,则为诉讼.
如果已经达到了退房条件,则你可以要求解除买卖合同,退还房款,同时开发商还应承担合同所约定的违约责任.如果约定的违约金数额不足以弥补你的损失的,你可以按你的损失提出赔偿数额.
民事起诉状的基本格式:
原告:(姓名、性别、年龄、工作单位、住址等）
被告：（名称）
住所地：
法定代表人：
诉讼请求：
1、判令解除原被告之间签订的 合同；
2、判令被告退还房款 元，并支付延期交房违约金（或赔偿损失） 元；
3、判令被告承担全部诉讼费用。
事实与理由：
简要写明签订合同情况，约定交房时间及迟迟不能交付。该行为已侵害了原告的合法权益，故向法院起诉等内容。

最后落款通常为：具状人某某某。
再写下时间即可。
诉状只需简明扼要的讲清请求及要点，无须太复杂。
如还有不明之处，可以发消息询问。

这要看当初签订的购房合同是如何约定的，一般以这个合同约定为准。如果约定逾期1年，可以退房退款，那就可以办理；如果只约定开发商赔偿违约金，而不可退房就退不了。所以，看清合同文件很关键。若真可以退房，则建议联合其他业主一同找开发商先协商解决，如果协商解决不了，就得通过法律途径来解决了。通过法律途径解决，就得找个律师帮助办理才好。