房屋租赁合同出租方违约赔偿问题

生活中人们为了方便学习、生活、工作，暂时又没买房打算一族，房屋租赁在生活中便十分常见。通常在租房过程中，站在租房者的角度来讲总是希望能租到物美价廉的房屋，而从出租方来讲，总是希望提供的物质资源越少越好。很多时候因此会导致一些意见的分歧，从而使得租赁过程洽谈不愉快，甚至产生一定的纠纷。在房屋租赁过程中，出租人一旦发生违约，那么，房屋租赁出租方违约怎么赔偿?租赁合同中有违约责任约定的，则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认定约定过高，可要求降低。如果是租赁合同中对违约金没有约定，应按照对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房租。租房违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

这显然是一种违约行为，违反了双方的租赁合同，你可以向物业公司提出违约责任赔偿的债权请求权，一般来说，违约责任的赔偿包括期待利益或履行利益的损失，如果没有具体违约金的约定的话。你可以申请物业赔偿违约造成的损失和可期待利益的丧失。同时，由于你对房屋的装修付出了金钱，属于其附着物，所有权仍归你自己，但是难以取走或取走后价值受损的，可以请求物业的补偿。不过你得举证。

如果你还想维持合同，不去请求赔偿，还有一种解决方法。
这里也有一个买卖不破租赁的原则，即使你们的合同是属于债权范畴，物业公司对房屋享有所有权，本来是物权优于债权的效力，但是由于有了这一例外的原则，所以你的债权可以对抗他的物权。如果你想继续合同的履行，你可以实行抗辩权，请求法院确认并判定合同的强制履行。

1.你对房屋的装修是否是有权装修，如果你们在合同中约定可以，那么就行，如果没有约定，对不起了，如果解除合同，对方有权不给你赔偿，而是你只能把装修的材料，能拿走的就拿走；
2.未到期，对方要求解除合同，是严重的违约行为，你可以起诉要求继续履行合同；
3.若无法达成续租协议，可以按照你营业的损失，合同的违约损失等来赔偿。这个如果你和物业谈判，估计有困难。
4.你遇到图谋不轨的物业了，建议请律师诉讼。

广东胡律师：

补充回答：合同上面没有对违约明确的话，那你举证你对此房屋付出的装修费用，然后向物业要求赔偿，要是不赔你就带上合同上法院起诉。

违约赔偿这个要看你合同上面是怎么签的，根据《合同法》规定违约赔偿是以合同为准的。