关于购房合同纠纷

你的问题说的不是很清楚，只有看到你所签的购房合同书才能下结论。根据你说的也仅能做出如下推测：
一，签订购房和同时，房主是委托他的一个朋友代签的，那么你有见到委托书吗？如果有委托书的话，这个购房合同是可以成立生效的。如果你没见到委托书或者根本就没有委托书，那么就很难说了，除非房主主动承认他确实委托他的朋友来给你签的合同，要不然这个合同还未必有效。
二，购房合同上约定的是怎么付款的？有通过担保公司垫资先付这一项吗？如果没有，那么你是可以拒绝房主此项要求（这是在合同成立的前提下），更别说垫资费用由你来出了。
三，无论合同成立与否，中介公司都要承担责任的。如果房主的朋友确实是受他的委托来代理与你签订合同，那么中介公司就是房主的委托人，也是合同的向对方，当然要受委托合同和购房合同的约束。如果房主根本就没有委托他的朋友代理此事，也就是说是房主的朋友自作主张与你签的购房合同，那么，中介公司的这个人就构成了无权代理，因此而给你造成的损失，你可以主张向该委托人追偿。
希望对你有所帮助，祝好。

这个事情有点麻烦，因为你很难证明代签人和房东有委托关系，除非代签人有房东的授权书或者代理协议（我估计也没有）。

这个代理需要房东的追认才有效。当然，房东要求你去办理垫资的行为可以看作是对买卖合约的追认，但是关键是你没有证据。

所以你要收集证据，证明你们买卖协议的存在。建议你再行和房东协商一次，对谈话进行录音，房产中介也可以作为证人，证明你们买卖协议的存在。然后去法院起诉，要求按照协议履行合同。

有法律效力，因为那个房产证在你手中，能作为证据证明他的朋友是有授权的

不追认的话，就无效
建议先收集证据，证明委托关系
中介有责任