房贷面签时要求买保险

2024-12-25 10:56:51
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回答1:

购房必须买保险吗?针对购房者的问题,建设银行上海分行许好对此做了详细解答。
上海读者游嘉答:只有申请贷款的购房者才需要买保险。有关法律介绍,个人在购买住房时并无强制保险,但个人因购房申请公积金贷款和商业性个人住房担保贷款时,贷款银行要求借款人投保规定险种,以作为借款条件。双方签订合同是出于自愿,贷款购房者可以不买保险,当然,银行也可以不贷款给购房者。
据了解,银行所指定的险种主要为住房财产保险,其他涉及的险种还有贷款保证保险、人身保险。住房保险属财产险,与抵押相联系。该保险与家庭财产保险不同的是,其标的专指用贷款购买的住房,不包括住房以外的装修和其他室内财产。投保抵押住房保险对银行、对个人都有利。银行要求购房借款申请人投保此险,是因为在购房借款时住房设置了抵押,抵押物的安全关系到贷款银行的风险,通过参加保险可以转嫁因自然灾害导致的风险。对个人而言,住房价值高,普通家庭需长期积累才能购置,家庭经济承受不起不测的灾祸,就是贷款清偿后或不向银行贷款,也都有必要对住房加保险。
当银行认为个人购房贷款在还款上存在较大风险时,还要求借款人投保贷款保证险种。该保险主要为保障贷款银行利益,当发生连续3个月借款人无法按合同规定履行还本付息时,保险公司先予以赔偿,使银行及时收回贷款和利息,然后保险公司向借款人追偿代付的欠款及利息。如借款人无力偿还债务,则保险公司有权处置抵押住房。作为购房贷款须保险的,银行要求保险手续在贷款发放以前办妥。一般程序为银行与个人签订购房贷款、抵押等合同后就办理公证和保险,然后办理抵押登记,最后办理放款。(建设银行上海分行许好)

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