以房产证为准,那你的产权就是70年年限,如果是商业用地上建的住宅,产权只有50年年限。到期后不可能免费续期,要去相关部门办理的。既然房产证写“住宅”,就是普通的住宅,一切以房产证为依据,待遇自然相同。1楼的商铺属于是开发商为牟取暴利的违章改造建筑