现在50万的首付应该考虑商住作为过渡吗？

1、 市场巨量成交，总金额远远刷新历史最高纪录 

虽然，2017 年度杭州商品房成交套数和面积均为次新高，但 3838.3 亿元的商品房巨量成交金额，远远刷新了历史最高纪录。2017 年，杭州市区商品房成交 16.26 万套，1645.2 万方，刷新历史次新高纪录；成交金额 3838.3 亿元，创历史新高。

2、市场需求强劲，抢房潮从个别楼盘蔓延至几乎整个市场 

2016 年，杭州举办了 G20 峰会，并将在 2022 年举办亚运会，强有力的官方背书和良好预期，加之 2016 年杭州房价涨幅又远低于南京、苏州、厦门、合肥“四”城市，同时，2017 年又与杭州空前力度的城中村改造重叠，仅杭州主城区全年征迁就超过 20000 户。市场真实需求与预期需求均极为强劲。 

3、投资性购房比例高达 70%以上 

由于市场投资冲动和热情依然高涨，住宅又受到限购、限贷政策抑制，有部分住宅替代功能又兼具投资功能的酒店式公寓持续热销。多份抽样调查结果显示，以投资为目的购房比例高达 70%以上。其中，仅纯投资属性的酒店式公寓成交就达 3.8 万套，刷新历史次新高纪录，在商品房成交中占比 23.4%（这一数据尚未包括大量的村级留用地中的酒店式公寓），较 2016年上升了 3.4 个百分点。市区酒店式公寓价格大幅上涨，12 月成交均价较年初 1 月上涨 24.4%，涨幅甚至远超商品住宅。

4、开发商的恐慌向公众传导

各地开发商在比较了全国市场之后，认定杭州是最具投资价值的城市之一（甚至没有之一），纷纷不惜代价进入杭州市场，在多个区域和板块创造了多个地王。由于土地价格溢价 70%封顶，诸多地块并非是绝对价格的地王，而是高地价和高比例自持。开发商的恐慌情绪，也传导给了市场和公众预期。

5、全年商品房显性库存继续下降 

2017 年，杭州市区商品房全年成交超 16 万套，巨量成交使商品房显性库存大幅度下降。从年初的 11.7 万套，1383.0 万方，下降到年底的 7.1 万套，928.7 万方，创近 7 年以来新低。其中，商品住宅从年初的 4.8 万套，635.8 万方，下降到年底的 2.5 万套，341.2 万方，创近 8 年以来新低。

6、调控背景下，杭州市场表现最为坚强

2017 年下半年，“北上深”等一线城市和南京、苏州、厦门、合肥“四”等热点二线城市，已经开始出现降温迹象时，杭州市场表现仍然极为坚强。不论是商品房市场、二手房市场还是土地市场的表现，均未呈现出明显的降温迹象。

上面都是杭州2107年楼市的基本情况，而“挑首付”、“秒速售罄”、“二手房新房价格倒挂”这些也成了过去一年的热门词汇，反映的是杭州房地产市场供需不平衡的关系以及购房者的恐慌情绪，不得不说，2017年是杭州商住大放异彩的一年，一部分住宅得不到满足的需求就很好地过渡到了商住上，商住无论是成交量还是涨幅都站上了历史高位。其实目前您的情况考虑商住看起来是在向市场妥协，但现在确实是一种比较明智的妥协。现在杭州的商住在居住功能上也完全足够满足您过渡需求，城市发展和人口流入也赋予了杭州商住更多投资空间。