本人独生，母亲名下的房产，父亲先于母亲去世，外公外婆爷爷奶奶已去世，如何继承？

1. 你母亲继承房子是通过公证继承，是你外公外婆留下的公证遗嘱？还是你外公外婆去世后，你母亲办理公证然后继承？我猜应该是后者，如果是这样，房子虽然只在你母亲一人名下，但应该是你父母的夫妻共同财产。
如果是你外公外婆留下公证遗嘱指定你母亲一人继承，房子就是你母亲的个人财产。
2. 如果房子是你母亲的个人财产：你父亲去世时，此房不发生继承，只归你母亲所有。你母亲去世后，房子全部成为遗产，因为你外公外婆去世，你又是独生子女，所以此房只由你一人继承。
3. 如果烦的是你父母的夫妻共同财产：你父亲去世后，此房的一半是父亲的遗产，应由你母亲、你、你爷爷奶奶共同继承，这一半儿一般是你们几个人均分。你爷爷奶奶应继承的份额，在他们去世后， 如果没有遗嘱，应当由你父亲的另外四个兄弟姐妹、你爷爷奶奶当时还在世的父母共同继承，你母亲如果在你父亲去世后，我赡养了你爷爷奶奶，也有继承权。
你父亲的另外四个兄弟姐妹，如果想继承房产，就该由他们自己去找证据证明他们是你爷爷奶奶的子女，不管是什么原因，他们找不到证明了，就无法继承。
公安部门只是不能为他们据户籍证明，他们还可以去找其他方面的证明，如果找不到就无法继承。
3. 办理继承的方式：可以由房子的所有继承人共同协商后，一起办理房产继承办理房产证变更，不是必须办理公证。房产继承是必须先办理，公证的规定已经被司法部取消。
鉴于你的情况比较复杂，办理公证继承有的人找不到证明，也可以由你到法院起诉继承。

看房产证上是你母亲名还是你父母一起的名。
如只你母亲名的话，就不用死亡证，只要户口本上显示是寡妇就可以了。
如是两人名，就要先办理继承过户，把你父亲那部份直接继承给你就可以了。

只母亲名房产证过户给你税费及手续如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由母转让房产给子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

去之前爷爷奶奶外公外婆注销户口的派出所可以出具死亡证明，如果是时间比较久的，村委会或者最后居住地街道也可以出具
如果你母亲身份证给在，知道密码可以直接去银行提取，别全取光，留几分钱就可以
如果不知道密码或者身份证注销，只能去办理公证

看来这房产属于母亲一人所有，母亲过世后其房产应由第一顺序继承人独生的你一人来继承。

如果你没有兄弟姐妹可以到户口所在地居委会开证明，证明你是唯一的继承人没有哥哥姐姐等其他继承人然后到当地公证处办理继承的公证书以后持公证书就可以办理房产证过户继承的手续