不管是哪年的事情，房证没有下来产权人离世都属于遗产，必须做继承公证才可以办理产权和出售，也就是子女放弃房屋的继承，母亲一个人继承这套房屋的产权。如果不做继承这套房子的手续将一直这样下去，不能出租也不能进行买卖。
