按揭贷款的等额本金与等额本息的区别是什么

等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。

等额本息,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息,其中本金递增,利息递减,也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少,利息较多),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本金,是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。两种还款方式比较而言,同样的金额、同样的期限,选择等额本金可以少支付利息,因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些,那么,每还过一次后,剩余的本金越少,利息就越少了。至于选择哪种方式,就要看你的经济条件了,如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱,那么你可以选择压力较小的等额本息,等你把大事都办妥了,攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款,你只用还上剩余的本金就可以了(有些银行会附加收一点违约金). 如果你是高收入家庭,月供只占你家庭收支的部分,没什么经济压力的话,可以选择等额本金。

等额本息和等额本金指的是还贷方式，不是贷款方式。 

1、等额本息还贷 

优点：每月还贷数额一样（仅此而已，也不是本质的好处），便于记忆 。

缺点：前期还款大部分为利息，这极不利于提前还贷，还贷总利息支出比较大。

2、等额本金还贷 

缺点：前期月还贷额稍大，每月还本息额不一样。

优点：每月还的本金额一样，故还去本金的速度较快，这特别有利于准备提前还贷的人，每月利息不相同，随着本金的逐月减少，利息也逐步减少，每月还贷额的不同就是因为这利息不同引起的。

3、等额本金还贷总利息支出比较少，从而也节省贷款成本  选择什么方式还贷，各人可以自由选择。若准备提前还贷，那么等额本金还法肯定是最好的方式；如果觉得每月还贷额实在无法增多、调节，那么还是用等额本息法还，这样月还贷本息总额相对要少些。

拓展资料：

办理按揭的申请条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力。

3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

6、银行规定的其他条件。

按揭贷款的办理流程如下：

1、贷款申请：借款人持贷款所需资料到银行提出贷款申请，并填写《个人住房贷款申请审批表》。

2、贷款审批：银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批，批准后银行出具《贷款意向书》。

3、交费划款：通知借款人到银行签订《借款合同》，并办理公证、保险、抵押手续，交纳有关费用，最后发放贷款。

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

按月等额本金和按月等额本息的区别