新政下用他人名义买房有风险吗？

读者姜女士就遇到了这样的问题。她说，结婚时，由于经济条件不是很好，她家买了一套80平方米的二手房。经过多年努力，现在存了一些钱，看着日渐长大的儿子，她决定买一套房子。春节期间，她跑了市区好几个楼盘，提到要贷款，售楼小姐都会问一句，“这是您第几套房？第二套就要首付六成，利率也会高些。”在得知姜女士已经有一套房子后，有售楼小姐提议用别人的名义购买。虽然这样避开了高首付、高利率，但姜女士担心，这样做会带来不可预知的风险。 　　 ■ 解答 陈庆林律师：以别人的名义买房，一般来说是借直系亲属的名，可能出现下面几种情况： 一是以父母名义购买。如果是婚前以自己父母名义购房，在法律意义上，该房产属于父母的共同财产。如父母发生债务纠纷，该房产可能被债权人追索。如父母离异，该房产可能被分割。如果此类情形均未发生，子女最终将继承该房产。但是，切记，只有独生子女可以完全继承，如果有兄弟姐妹将被分割后继承。 如果是婚后以一方父母名义购房，则除了上述可能面临的风险外，还将面临自身的婚姻破裂风险，即本是夫妻共同财产，却因为没有在夫妻名下并无法有效举证而无法分割该房产。 二是以子女名义购买。若子女未成年，此种情况下，贷款需要父母作为担保人，并且在将来行使抵押、出让等处分权利时程序会很杂；若子女成年未婚，在法律意义上，该房产属于子女的财产，其拥有占有、使用、处分、收益的权利；若子女已婚，该房产则属于子女夫妻的共同财产，面临的风险是子女离异后财产将被分割。 三是以未婚夫(妻)一方名义购买。该房产将属于购房合同或产权证上登记的一方所有。如果中途分手，另一方基本无望得到房产。即使能证明自己出钱或共同还贷，法院为维护交易安全，也会认定是一方向另一方的借款。 四是以兄弟姐妹、(外)祖父母名义购买。以这些人的名义购房，必将面临极大风险。即使通过私下协议的方式操作，一旦对方反悔，基本无望得到房产，最多要回已付购房款。即使一切顺利，到了最后继承阶段，由于兄弟姐妹、祖父母外祖父母是第二顺序继承人，继承关系错综复杂，对房产的权利主张也会很多，能得到多少房产是个未知数。 最后律师提醒，以无任何亲属关系的人的名义购置房产，风险无可估量，因为房产权属的确认以房产证为准。 　　 ■ 提醒 除开风险问题不说，我们单独来算一笔账，到底是买在自己名下，承担提高一成的利率划算，还是将来过户更划算。 陈庆林律师认为，如果买在别人名下，将来通过买卖过户的方式，则需要考虑相关税费；如果买在别人名下，需要赠予的话，则要收取房产评估费、公证费和契税；如果买在父母名下的房产，将来面临的就是继承问题，那个时候要先对房产进行评估，需要评估费，然后就是公证费。因此，以他人名义买房到底划不划算，还是要自己算算看。

新政下用他人名义买房依然存在风险，主要有以下几种可能：

1、【他人】可能存在私下交易房产的可能。
2、【他人】可能存在私下抵押房屋贷款的可能。
3、【他人】可能利用产权归属信息进行其他非法勾当