小产权房能买卖吗？
买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。
我们通常所说的小产权房就是“乡产权”房，它属于手续不全、依法不能销售的房屋。
根据《合同法》第五十七条规定：“合同无效或被撤消后，因该合同取得的财产应当予以返还给另一方……”。不过这点执行起来通常比较困难。
另外，根据《合同法》第五十八条规定：“有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。
但目前有很多的“乡产权”房在出售，也有很多人在投资或购买自住，买不买就看你自己的了~~~
希望对你有帮助！
回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！
购买小产权房的合同是否有效？根据现行法律，有效情形包括：本集体组织成员之间买卖小产权房；将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。无效情形包括：本集体与他集体组织成员，或者与城镇居民之间之间买卖小产权房。
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