已与房东签租房合同，现房东要卖房，怎么办？

大家在履行租赁合同过程中，往往会遇到房东因资金需求或是其他原因要将租赁房屋进行出卖的情况，对于这种情况，很多承租人认为房屋正由其租赁使用，房东不能随意的把租赁房屋卖掉。在此，我告诉大家，房东对租赁房屋享有所有权、是物权，而承租人对租赁房屋享有的是基于租赁合同而产生的使用权、是债权。从物权法的角度来分析，同一标的物上，物权的权利大于债权的权利。即虽然房东将房屋出租给了承租人，但是其依然享有该房屋的物权，享有对其处分的权利。但是根据法律规定，房东出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买租赁房屋的权利。如果承租人在合理期限内没有明确表示要购买租赁房屋的，出租人就可以将该房屋出卖于其他第三人。因此，租赁合同中，房东是可以出卖租赁房屋的。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

房东卖房得先征得你放弃优先购买权的同意时才可，否则你可要求他赔偿，如果提前终止合同并非你原因的话根据合同约定赔违约金！

按你们租房合同约定履行。如果不到期，房东违约，那就应该按违约付给你违约金。

你的租赁在先，他的卖房再后，他想卖房的话首先要问你要不要买，如果你要买的话，在同等条件下你就有优先购买该房的权利。
买卖不破租赁，意思就是，你不想买他的房，然后他把房子卖了，你仍有还有合同期内的租赁权。不管房主换成了谁，你都有合同期内的租赁权。
如果房东执意要卖，而新房主又不同意你的租赁，房东还是把房子过户了，那么，房东就对你违约了，你可以要求他退还应退的房租，还可以要求他支付一定的违约金。
个人意见仅供参考。

如果房东卖房也得先征得你放弃优先购买权的同意时才可进行，否则你可要求他赔偿，当然如果提前终止合同且并非你过错的话根据合同约定赔违约金！