确定年利率是3.465％？？
如果按你所说年利率是3.465％那月利率只有千分之2.8875，月供为2221.24元。
如果月利率是千分之3.465，年利率则是4.158％，也就是基准利率下调30％，那月供是2294.95元。
你的贷款的利率应该是月利率千分之3.465吧.
商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
22.5万10年(120个月)月还款额:
[225000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=2294.95元
说明:^120为120次方
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