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购买二手房，满五唯一和满二唯一的房子涉及的税费有何区别？

2024-10-27 23:01:10

推荐回答（5个）

回答1：

满五唯一中的满五是指房产证或契税完税证的时间计算，时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份（或该市）内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足满五唯一的条件即可免征个税和增值税。房产证满两年以上的住宅出售时可以免征增值税，满五唯一和满二唯一的税费区别在于是否要征收个税。

1，二手房少于2年增值税（总收入）：税额=[200万/（1 + 5％）]×5.6％=106,700

税（全额征收）：税额=（200万-增值税征收）×1％=18,900（首套房少于90平方米，证书税率为1％），个人所得税：（200万成本-200万原始税×10％增值税）×20％=1554万

应交税费总额为14.1万元。

2，2到5年之间的二手房免征增值税：税额（总征收额）：税额=（200万增值税征收额）×1％=1889万；个人所得税：（200万韩元原始价格预扣税-200万韩元×利息的10％）×20％=36,800

应交税费总额为5.57万元。

3，五年二手房免税优惠：这类房屋的税费费用与二手房2至5年的费用相同，免征增值税，税费总计为55,700元。

4，全二手房5免征增值税，个人所得税免征：税收（总征收）：税收金额=200万×1％=20,000；符合条件的二手房仅需交纳2万元的税收。

综上所述，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省增值税，符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税，因此选择满五唯一的房子很重要！大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足满五唯一的条件，耽误了自己的购房计划就太得不偿失了

回答2：

买房不是一件简单的事情，里面的学文其实有很多，就拿二手房来说，大多数人在挑选二手房时应该都有看到过满二唯一与满五唯一的词，一些老手肯定就懂是什么意思，然而一些新手并不知道，因此一直抱有疑惑，那么今天就来为大家讲解一下买房满二唯一什么意思？买房满五唯一与满二唯一有什么区别？

买房满二唯一什么意思？

买房时，满二唯一的意思：对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税；如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。

买方二次购房，契税按照3％交纳，具体可参照契税征收标准如下：买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅。

买房满五唯一与满二唯一有什么区别？

满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。

普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；别墅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；

回答3：

购买房子满5唯一的话税费就比较少，满二唯一税费就比较多。

回答4：

交费差别很大的，会有更详细的解答，满二唯一税费就比较多。

回答5：

他们交费差别很大的，第1种交费比较多。

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