住房公积金国管和市管的区别

2024-11-16 16:53:14

推荐回答（5个）

回答1：

1、概念区分：国管公积金是中央国家机关住房资金管理中心(或中央直属机关分中心)管理即国管公积金。市管公积金是各市住房公积金中心管理即市管公积金。

2、缴存账号区分：国管公积金缴存账号是以502、509或512开头。市管公积金以身份证号码开头，并且末尾加00。

3、使用范围区分：国管公积金可以跨地区使用，如铁路单位，是属于铁道部直管的，其单位职工的公积金是可以跨地区使用。市管公积金只能在本地或是在规定可异地贷款的城市使用。

4、准备证件区分：两种都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料。除此之外国管公积金还需要准备单位开据的收入证明，市管公积金不用开据收入证明。

扩展资料：

国管公积金贷款注意事项：

1、国管公积金贷款额度：单笔住房公积金个人贷款最高额度为80万元。

2、国管公积金贷款期限：个人贷款期限最长可计算到借款申请人70周岁，同时不超过30年。二手房的贷款期限应低于房屋土地剩余使用年限3年（含）以上。

3、国管公积金贷款利率：购买首套住房的住房公积金个人贷款利率为：贷款期限1-5年的，年利率为4.45%。贷款期限6-30年的，年利率为4.90%，购买第二套住房的住房公积金个人贷款利率为购买首套住房的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

参考资料来源：百度百科-国管公积金

参考资料来源：百度百科-住房公积金

回答2：

1、公积金缴纳单位不同。

住房公积金国管的缴纳单位为中央国家机关及在京单位等国管单位；事关公积金的缴纳单位为一般机关以及非在京的国管单位。

2、公积金管理机构不同。

国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理；市管公积金的管理单位由市住房公积金管理机构负责管理。

3、贷款额度不同。

国管公积金贷款额度不论缴存金额和缴存时间，目前按个人存款余额7倍放贷，最高不超8倍，贷款上限金额不超60万元贷款；市管公积金贷款额度分为A级80万、AA级92万、AAA级最高104万，具体贷款额度需结合还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。

4、公积金个人登记号不同。

在《个人住房担保委托贷款借款申请表》个人登记号一栏写的是以502、509数字开头的，是国管单位；以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。

参考资料来源：百度百科-国管公积金

参考资料来源：百度百科-住房公积金

回答3：

公积金中心和国管公积金中心都是市公积金委员会的下属单位。
国管公积金和市管公积金主要区别有三个，第一个是管理单位不一样。根据国管与市管就能区分出你的单位是中央国家机关，国企还是地方国家机关和一般性企事业单位了。基本上国家公务员的公积金都是国管，地方省市公务员的公积金是市管，一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。
第二个区别体现在公积金购房方面。贷款年限有很大差异。一般贷款年限的计算公式是房龄+贷款年限小于等于一个数值。这个数值，国管的要比市管的要大。也就是说，某些老房子，市管公积金贷不出来钱，国管的就可以的。
第三个区别，两者主要的区别是公积金是否可以跨地区使用。
国管是公积金可以跨地区使用，如铁道部，是属于铁道部直管的，他们的单位工人的公积金是可以跨地区使用的。但不是企业可以选择国管还是直管的，要根据单位性质。
市管的公积金只可以在公积金缴纳地才可以享受公积金。

回答4：

一、在房产交易的过程中，当客户购房涉及到贷款的时候，大部分客户在自己有公积金的前提下都愿意用自己的公积金来做贷款。因为其利率比商贷7折优惠利率还低。虽然公积金贷款周期要相对长一些，但如此低的利率还是足以让大部分人选择用公积金贷款。
二‍、公积金有国管与市管之分，并且在实际办理中，国管公积金与市管公积金也存在着一些细小的差别。而很多客户很难分清自己的公积金到底是国管还是市管，那么下面我就向大家介绍几点区分国管公积金与市管公积金的方法。一、缴存账号的区别。在通常情况下，国管公积金的缴存账号是以“502”或“512”开头的；而市管公积金则是以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”。所以，如果您不清楚自己的公积金是国管公积金还是市管公积金，不妨看一下自己的缴存账号。如果您的公积金缴存账号是以“502”或“512”开头的，那么您的公积金就是国管公积金。而如果您的公积金缴存账号是以“身份证号”开头，并且末尾加“00”，那么您的公积金就是市管公积金。二、准备证件的区别。在做公积金贷款的时候，无论是国管公积金还是市管公积金都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料。但国管公积金还需要准备单位开据的收入证明，而市管公积金就不用开据收入证明。三、办理周期长短的区别。公积金贷款在办理时间上往往要长于商业贷款。但国管公积金与市管公积金在办理时间上也有差别。一般情况下市管公积金的办理时间在30天到45天之间。而国管公积金办理时间则要45天到60天。也就是说市管公积金在办理时间上要比国管公积金时间短。

回答5：

市管公积金每缴存一年公积金可贷10万元
实施差别化贷款政策，贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。根据新政，今后公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万元。
也就是说，一名公积金缴存职工，当他刚开始工作、缴存一年公积金的时候，能贷款10万元。然后每年增加10万元。当他缴存到12年时，才能贷款到公积金的额度顶线120万元。
注意！缴存年限不够1整年的，按1整年计算。也就是说，当您缴存到1年零1个月的时候，认定的是您缴存了2年，可以贷款20万元。
还有人会问，如果是夫妻，两个人各自缴存了6年，是不是可以一起贷到120万元？
答案是不行的。按照新政，如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说，丈夫是7年，妻子是5年，那么也是贷70万元。
另外，目前公积金的贷款额度是与缴存额相关的。新政实施后，原先的计算标准还有效么？
答案是依然有效的。也就是说，要同时满足原来的标准和这次的年限标准，才能获得贷款额度。
公积金中心相关负责人表示，此举是落实国家“租购并举”的政策，不鼓励年轻人刚工作就购买住房，有了一定积累后再买房。
另外，此次公积金贷款还下调了二套房贷款贷款额度，由80万元下调为60万元。

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