前提，你需要和原房主一起拿着房产证去银行咨询，银行是否受理这房子的抵押贷款申请，不是任何住房都可办理抵押贷款申请。还需要到房管局咨询，你这房子能否过户给你，土地证是否出让性质。一切没问题，你和房主签署合同，缴纳30万首付，过户住房给你。凭你名字房产证，到咨询的银行办理抵押贷款，把钱给卖家。你自己慢慢还贷。
只能贷款70W全款买。你先过户不说原户主同不同意，银行也不接受非商业房抵押的
