16年前买的套房，有买房协议，有房产证，但卖主过世了，现在怎么做过户。

你的情况，房主已经死亡，需要死者合法继承人办理继承手续，先办理继承人名字房产证，此时住房就属于继承人所有，在有继承人和你办理过户，重办你名字房产证，
继承人拒绝配合，你可以平买卖合同，付款凭据，依法起诉继承人。

您好，房子过户需要的手续：
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

望采纳，谢谢。

有继承人或证明人(公证等)的请协助办理。如别人不配合，估计你很难拿到产权证。