这个就是传说中的小产权房了，这样的房子没有缴纳土地出让金，所谓有产权证也不是国家房管部门颁发，可能就是乡政府发的，实际上没有真正的产权，产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，小产权房要比普通商品房便宜，因为它没有缴纳土地出让金；
按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
目前小产权房的法律地位争议较大，建议慎重。
集体土地啊 不是正规商品房 价格一般不高 可以购买
集体土地根本不能交易！！
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