不是的。
非经济适用房和房改房，在房产无抵押贷款和法院查封或划入拆迁红线范围的情况下，只要业主的房产证到手，房管局的内部归档结束后，就能马上再办理过户的。
只要有房产证，什么时间都可以过户，房产证满5年可节省5.5个点的营业税。
房屋不满5年的情况下，90平以下的过户费用大约是7.8个点，90平到144平大约是8.3个点，144平及以上大约是9.8个点的过户费。以当地地税部门给出的市场指导价为准。
可以写一份协议
但是这种协议因为过不了户
只能在你们两个中间有效
不能对抗第三人
所以必须把违约金写高一点
是的，先写份协议，注明时间，原因，还有交易金额
最好是有一分协议书,经过公证处公证一下,不然5年后麻烦的
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