人口失踪后，财产如何分割？

1，人口失踪满两年可以向其住所地法院申请宣告失踪；失踪满四年可以向其住所地法院申请宣告死亡。

2，宣告为失踪人，由法院指定其财产代管人，代管人应从代管财产中支付失踪人所欠税费、债务、费用。
3，宣告死亡的，财产应先偿还所欠税费、债务、费用后由继承人继承。
4，相关规定：
（1）《民法通则》的规定：
第二十条 公民下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人.
第二十一条 失踪人的财产由他的配偶 、父母 、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管。代管有争议的，没有以上规定的人或者以上规定的人无能力代管的，由人民法院指定的人代管。
失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。
第二十三条 公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他死亡：
(一) 下落不明满四年的；
(二) 因意外事故下落不明，从事故发生之日起满二年的。
（2）《民通意见》的规定：
39．利害关系人隐瞒真实情况使他人被宣告死亡而取得其财产的，除应返还原物及孳息外，还应对造成的损失予以赔偿。
40．被撤销死亡宣告的人请求返还财产，其原物已被第三人合法取得的，第三人可不予返还。但依继承法取得原物的公民或者组织，应当返还原物或者给予适当补偿。

这分两种情况：
1、符合宣告失踪条件的，可以向法院申请宣告失踪，然后由你母亲作为财产代管人。
2、符合宣告死亡条件的，可以向法院申请宣告死亡，然后进行遗产分割。
附相关法律规定：
《民法通则》第二十条 公民下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失
踪人.
战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。
第二十一条 失踪人的财产由他的配偶 、父母 、成年子女或者关系密切的其他
亲属、朋友代管。代管有争议的，没有以上规定的人或者以上规定的人无能力代管
的，由人民法院指定的人代管。
失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。
第二十二条 被宣告失踪的人重新出现或者确知他的下落 ， 经本人或者利害关
系人申请，人民法院应当撤销对他的失踪宣告。
第二十三条 公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他死
亡：
(一) 下落不明满四年的；
(二) 因意外事故下落不明，从事故发生之日起满二年的。
战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。
第二十四条 被宣告死亡的人重新出现或者确知他没有死亡 ， 经本人或者利害
关系人申请，人民法院应当撤销对他的死亡宣告。
有民事行为能力人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为有效。
第二十五条 被撤销死亡宣告的人有权请求返还财产。 依照继承法取得他的财
产的公民或者组织，应当返还原物；原物不存在的，给予适当补偿。

下落不明两年可以向法院申请宣告失踪，财产会设立代管人，满四年可以宣告死亡，财产会当做遗产进行分割。
【失踪人财产代管】失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管。代管有争议的，没有以上规定的人或者以上规定的人无能力代管的，由人民法院指定的人代管。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》
人民法院指定失踪人的财产代管人，应当根据有利于保护失踪人财产的原则指定。没有民法通则第二十一条规定的代管人，或者他们无能力作代管人，或者不宜作代管人的，人民法院可以指定公民或者有关组织为失踪人的财产代管人。
无民事行为能力人、限制民事行为能力人失踪的，其监护人即为财产代管人。
失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。
民法通则第二十一条第二款中的"其他费用"，包括赡养费、扶养费、抚育费和因代管财产所需的管理费等必要的费用。
失踪人的财产代管人拒绝支付失踪人所欠的税款、债务和其他费用，债权人提起诉讼的，人民法院应当将代管人列为被告。
失踪人的财产代管人向失踪人的债务人要求偿还债务的，可以作为原告提起诉讼。
债务人下落不明，但未被宣告失踪，债权人起诉要求清偿债务的，人民法院可以在公告传唤后缺席判决或者按中止诉讼处理。
失踪人的财产代管人以无力履行代管职责，申请变更代管人的，人民法院比照特别程序进行审理。
失踪人的财产代管人不履行代管职责或者侵犯失踪人财产权益的，失踪人的利害关系人可以向人民法院请求财产代管人承担民事责任。如果同时申请人民法院变更财产代管人的，变更之诉比照特别程序单独审理。
第二十二条
【撤销失踪宣告】被宣告失踪的人重新出现或者确知他的下落，经本人或者利害关系人申请，人民法院应当撤销对他的失踪宣告。

广东胡律师：

这两种说法都没有问题，律师所引用的法律不同。

如果你姐只失踪两年的话，可以去按第一个律师说的做，如果失踪满4年的话，可以按第2个律师的来做。

仅仅要确定财产代管人的话，可以申请宣告失踪。
如果要分割财产的话，需要申请宣告死亡。