看情况，你先看看他的土地证，是不是新房子的土地证，如果这个土地证是原来老房子的土地证，那就不要买，说明他新建的楼房并没有经过审批。
但如果土地证是新房子的土地，那就没问题了，持有新房子的土地证去办房产证是件很容易的事情，关键就在土地的审批上。
如果土地证是新房子的，催促他快点把房证办了，办完房证后，你就可以买房子了，先把房证进行拆分，拆分完后再去土地所把土地证拆分了。
楼房计算土地面积时，算的是分摊面积，你不用担心拆迁补偿的问题。
你只要注意一点，如果他的土地证是新房子的土地证，那就没什么大问题，都好办。
如果土地证上无法体现是不是新房子的，你可以去国土所查下那块宗地的档案，去查档案的时候说话客气点，正常情况那房子不是你的，工作人员有可能不会给你查。
不能买卖，你买了之后没有任何的保障，而且也没有正规的手续，拆迁你得不到任何补偿
国家实际规定农村的土地不能买卖的，私下买没事。
这是非法占用土地开发商品房的行为，应该受到法律制裁。但是并不是一去投诉就可以得到解决的，往往需要专业律师帮助才行。
不可以
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