银行已经抵押的房产理论上来说是不能作为再次贷款的抵押物的。但是不排除你选择的再次贷款机构（银行或其他金融公司），能有条件的允许你进行二次抵押，这个条件一般比较苛刻，还需要你们私下谈判的。
行还是不行的，从法律上讲，在还完按揭之前，房子的所有权归你和银行所有，房产证存在抵押关系，你不能独自处置房子，包括卖房，抵押，银行都必须知情，我们都知道，卖还有按揭的房子，首先要把贷款还清解除抵押关系，你要抵押的话，由于你的房子已经与银行有抵押关系，所以存在所有人不唯一的情况
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