买卖合同签订的目的就是房屋产权过户，买卖生效依照物权法，应在当地房屋管理部门办理产权登记的变更备案，也就是房屋买卖合同要进行登记，在合同封面加盖产权登记备案章。公证不能替代产权登记，只能证明你们双方签订合同的事实过程。
