划拨的国有土地要进行商品住宅开发，肯定是要走公开拍卖的路子的。用地性质具有兼容性，根据相关规定，商业用地和住宅用地可以有条件的设置，所以，根据你说的情况，要获得土地使用权，应该通过竞拍获得使用权，这并不是因为商业用地改成了住宅用地而导致的，而是因为你的项目是市场化的商品房开发。
