房子是婚前财产还是婚后财产

1、该房属于女方婚前财产。
2、按揭时不能增加共有人，按揭期间无法做任何产权变更登记。
3、如果想要平等享有该房产，基本上只能是等还完贷款，领到房产证后，夫妻双方申请办理共有权证，产权比例为共同共有或各50%。在此之前，双方签订《夫妻共有财产确认书》即具有法律效力。
4、如果有证据证明另一方也还贷，离婚可以在已还贷款部分得到相应补偿。
5、1993年11月3日最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条曾规定“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”但已经失效了。

基于你所述情形,第一套房产产权人为女方,该房产则为女方所有,婚后女方与男方共同偿还贷款视同共同履行债务,要无约定共有的情况下,男方对该房产无物权,只享有债权.第二套房产为男方个人财产,不会因婚姻存续时间长而变更所有权,婚后与女方共同还贷,女方对该房产享有债权,而无物权.
双方在结婚时可对该两外房产进行书面约定,根据<婚姻法>第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。