这个需要看购房合同里是如何约定的，一般都是约定，定金和首付都退，因为能否贷款，是银行决定的，不是中介和申贷人自己可以决定的，就算贷款初审合格，那还有银行终审可以否定的。
你贷款买房子，贷款却办不下来，在这种情况下，已交给开发商的定金和首付，可以跟开发商协商处理，如果是合同上约定，贷款由开发商去办的话，那么应该把定金和首付给你退还回来。
如果货款办不下来的话，这个要看你跟开发商那边的合同是怎样子的，如果已经给开发商那边定金和首付的话，需要了解合同的约定条款，一般定金可能退不了，如果不是开发商那边的问题，你会支付一定的违约金的。
买房贷款批不下来，但是定金和首付款已经交了，能退回来吗？
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