我记得这个是先办理贷款再办理房产证的。我买的就是二手房，当时是开收入证明中介公司联系贷款事宜，贷款批准后打入我的账户后转给卖方的，随后去房产局办的证，不存在没有房产证贷不了款的，只是当时我这边有1万元的尾款，交房后付清的。
朋友可以提前与买方签一个协议，说明有关的情况，如何支付房款，各自的责任怎么分化，这样就可以避免以后出现其他的麻烦。
在买卖二手房的时候，买方已经过户的房产证，贷款结余下购房款，在这种情况下应该由卖方把所有手续给买方，然后由买方还下监狱的购房款，再办理过户手续就可以。
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